Para qué un avalúo?

En Panamá, un avalúo es una valoración formal hecha por un perito idóneo autorizado por la Superintendencia de Bancos o acreditado ante la Dirección General de Ingresos, DGI. En términos generales, los avalúos se utilizan para:

1. Transacciones inmobiliarias

• Determinar el valor de mercado de una propiedad al comprar o vender.
• Evitar sobreprecios o subvaloraciones en operaciones de bienes raíces.
• Requerido por bancos antes de aprobar un préstamo hipotecario, ya que sirve de garantía.

2. Trámites bancarios y financieros

• Para la constitución de hipotecas y créditos garantizados.
• En refinanciamientos o restructuraciones de deudas con garantía inmobiliaria.

3. Impuestos y obligaciones fiscales

• Necesario para calcular el Impuesto de Ganancia de Capital al vender un inmueble.
• Sirve como base para el cálculo del ITBMS en ciertas operaciones inmobiliarias.
• La DGI lo exige para actualizaciones de valor catastral o rectificaciones.

4. Seguros

• En seguros de inmuebles o de embarcaciones (por ejemplo, casco y maquinaria), se requiere para definir la suma asegurada.

5. Registro contable y corporativo

• Empresas lo requieren para registrar activos a valor razonable.
• Útil en fusiones, adquisiciones o liquidaciones, cuando se necesita una valoración justa de los bienes.

En resumen: un avalúo en Panamá es necesario para darle seguridad jurídica, transparencia y respaldo financiero a operaciones que involucran bienes inmuebles, activos corporativos o patrimoniales.